Page perso d'un fonctionnaire ayant vendu sa maison lui-même.
Bonjour.
Je suis simple particulier et fonctionnaire européen. J'ai vendu mon appartement
moi-même. Quelle aventure ! J'ai été contacté par des agences, des prétendus
investisseurs (grosse arnaque que je dénonce ci-dessous), etc...
Vendre sa maison soi-même, c'est très intéressant, à condition d'éviter les pièges :
- attention aux arnaques immobilières : une arnaque immobilière internationale sévit
en ce moment. De nombreux propriétaires se sont faits gruger de 50.000 à 200.000€.
Un célèbre présentateur TV français s'est même fait plumer de 450.000€ ! ! ! !
Plus d'infos sur www.arnaque-immo.be.
- avant de commencer la vente, voyez votre Notaire. C'est votre conseiller juridique
qui ne vous coûte rien. Il vous assistera dans la partie juridique de l'opération.
- la publicité : les petites annonces dans les journaux donnent de moins en moins
de résultats. Les gens préfèrent VOIR directement les photos sur internet. Placez
votre annonce en priorité sur IMMOWEB.BE, ENTRE-PARTICULIERS.BE
(annonce gratuite pour les particuliers. Les agences n'y sont pas admis),...
- les agences. Même si vous indiquez "agences s'abstenir", vous serez harcelé
par les agences. De nombreux propriétaires finissent par leur céder. Si c'était
votre cas, éviter les pièges suivants :
- n'acceptez JAMAIS de contrat exclusif. Gardez toujours la possibilité
de vendre vous-même sans rien devoir à l'agence. Certaines agences refusent,
d'autres acceptent. Faites jouer la concurrence et vendez avant eux !
- n'acceptez pas de commission au-dessus de 3% + tva (soit 3.63% tvac).
Certaines grosses agences prétendent avoir plus de clients (faux) et demandent
4 à 5% +tva (soit en réalité 5 à 6% tvac). Négociez et ils accepteront 3,63%.
- ne signez jamais un contrat de plus d'1 ou 2 mois. De nombreuses agences
tentent de vous bloquer pour 3 ou 6 mois : refusez catégoriquement.
- certaines agences proposent le contrat établi par Test-Achats en collaboration
avec l'agence ERA : refusez ce contrat car il est scandaleusement rédigé au seul
bénéfice des agences et ne protège pas le consommateur (ce qui est incroyable
venant de Test-Achats qui perd toute sa crédibilité...)
- si vous voulez un contrat qui vous protège à 100%, vous pouvez le télécharger
sur http://www.particuliers.be/vendre-sa-maison/contrat-agence.asp
- n'acceptez pas de panneau de l'agence. Gardez uniquement votre petite
personnelle qui rassure plus les clients. Les gens préfèrent traiter "entre particuliers".
- conseils et astuces pour mieux vendre votre maison vous-même : voyez la
page http://www.particuliers.be/vendre-sa-maison/ven-sans-agence.asp
- une alternative intelligente : le coaching immobilier. Le coach immobilier demande
seulement 0.6 à 1%. C'est vous qui faites les visites : il vous assiste pour être plus
performant. Plus d'infos sur www.votrecoach.be. Des notaires pratiquent aussi le
coaching immobilier et demandent 1 à 1.5%. (Plus d'infos).
- encore moins cher et aussi performant, j'ai trouvé sur le site www.mieuxvendre.be qui propose une formation à la vente immobilière par internet pour les particuliers. En 53 leçons très professionnelles, vous deviendrez un as de la vente immobilière même si vous
n'avez jamais rien vendu de votre vie. Et ça marche !
Et pour toute question juridique concernant la location d'un bien immobilier, je vous
recommande le site www.aes-snp.be du Syndicat National des Propriétaires
qui vous offre gratuitement son journal pendant 3 mois.
Vu au Journal Télévisé :
Mieux vendre sa maison
Appel
à témoignage
des particuliers :
- si vous êtes victime
d'une tentative d'arnaque immobilière comme celle
décrite ci-contre,
- si vous êtes ou avez été
victime d'un abus d'une
agence (qui vous a fait
miroiter un prix excessif
puis vous bloque sans
avoir de clients,...)
- ou de tout autre abus
en immobilier
votre témoignage m'intéresse
dans le cadre d'une étude sur les pratiques abusives en usage en
immobilier.
