Immobilier : crise, krach ?
Quelles prévisions pour le futur ?

23/4/2008

D'après une étude réalisée par la filiale française du groupe Euler Hermes en France (Euler Hermes SFAC) spécialisée dans l'assurance crédit et le recouvrement de créances, la crise du secteur immobilier et de la construction devrait se poursuivre pendant encore un à deux ans aux Etats-Unis. Par effet de contagion, certains pays européens – et plus particulièrement l'Espagne, le Royaume Uni et l'Irlande – devraient suivre la même tendance dans la mesure où ils figurent parmi la liste des pays les plus exposés aux risques immobiliers : pour preuve, l'endettement des ménages y est supérieur à 100%.

Les nouvelles prévisions tablent sur une sortie progressive de la crise au cours de l'année 2009 pour les USA. Cette période là sera vraisemblablement synonyme de retour à la croissance pour l'immobilier et la construction.

Pour l'instant, le marché américain reste très irrégulier selon les déclarations du chef économiste du groupement national des agents immobiliers américains (NAR) Lawrence Yun. Les ventes de logements anciens ont chuté de près de 24% en février 2008 par rapport à février 2007. Cette chute est encore plus prononcée que ne l’était celle du mois de janvier (-19,3%). Les ventes de maisons individuelles ont-elles aussi diminué, mais dans une moindre mesure (-2,7% en un an). Enfin, les logements collectifs, à l’inverse, se sont plus vendus (+3,5% annuel).

L’évolution du marché de l’immobilier américain reste donc très disparate selon les types de logements cédés. La baisse des taux d’intérêts immobiliers n’a pas suffit à convaincre les ménages américains d’emprunter, car le nombre important d’obstacles au crédit immobilier les dissuade désormais de s’investir dans de tels projets.

Le président de la NAR a réaffirmé la fragilité du marché américain. Il s’est notamment appuyé sur la baisse constante des prix des logements (-7,7% en un an) pour justifier son discours.

En revanche, cette même étude est moins optimiste pour l'Espagne et même la France, qui, selon eux, ne renoueront pas avec la croissance du marché immobilier avant 2010. Cette affirmation soulève les divergences d'opinion entre les analystes du secteur immobilier puisque certains d’entre eux prônent toujours la bonne résistance du marché français.

A en croire les dernières statistiques publiées par les professionnels de l’immobilier, la construction en Espagne a été amputée par de nombreuses défaillances (près de 19% du volume total). Le secteur du bâtiment et des travaux publics a du quant à lui faire face à une hausse de 140% du nombre de défaillances. Cette situation souligne un état de crise sévère, qui s’accompagnera sans doute d’une baisse importante des prix cette année. Les experts sont donc beaucoup plus prudents dans leurs prévisions pou l’avenir du secteur.

En France, l’année 2007 a également marqué le début d’une hausse du nombre de défaillances (+12%). Il semblerait que ce chiffre tende à augmenter en 2008, d’autant que le secteur de la construction voit sa rentabilité se détériorer. Parmi les éléments qui appuient ce scénario figurent les tensions grandissantes sur le coût de la main d’œuvre ainsi que la hausse prévisible du prix des matériaux. L’augmentation des coûts serait alors plus grande que la croissance de l’activité. Les experts craignent un retournement du marché.

Les prévisions des experts se multiplient et font la une des quotidiens français et internationaux. Autant d’informations qui s’adressent aux questions que se posent acheteurs et investisseurs. Mais tout autant d’incertitudes au vue du volume d’information et des désaccords dans les analyses de ces experts.

Anne Chartier

Source : http://prix-immo.com/actualite-du-marche-immobilier/4-economie/258-immobilier-crise-krach--quelles-previsions-pour-le-futur-

> voir aussi : les bons plans en immobilier.
























 

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