Arnaques immobilières !

Arnaques à la location : cliquez ici
Arnaques à la vente : voir ci-dessous

Même un présentateur TV français très connu s'est fait piéger de 450.000€...
                                     
Propriétaires qui annoncez la vente d’un bien immobilier, ceci pourrait aussi vous arriver !  Lisez attentivement ce qui suit.


Arnaques immobilières :

Arnaque n° 1 :
Un soi-disant acheteur africain veut acheter votre maison pour lui ou pour un de ses enfants,...  sans l'avoir visitée...     >> cliquez ici.

Arnaque n°2 (appelée Rip Deal) :
Un soi-disant acheteur (ou investisseur, ou agissant pour un ami investisseur,...)
                                    veut acheter votre maison sans l'avoir visitée...    >> arnaque !

Si vous êtes contacté (le plus souvent sur internet) par une personne qui semble correspondre à ce qui suit ci-dessous, merci de le signaler au service compétent de la police fédérale.

Scénario classique : un individu vous contacte par e-mail, pour vous demander le rappeler sur son téléphone portable à l’étranger (il se prétend investisseur mais ne veut pas payer les frais de téléphone... : première anomalie). Notez quand même que ce n'est pas à vous de l'appeler, mais à lui de vous téléphoner. En réalité, ils contacten.t des centaines de particuliers comme vous, sans avoir aucune intention d'acheter quoi que ce soit.. L’arnaque immobilière commence.


Il prétendra alors que son patron, qui a vu les photos sur le net, est très intéressé par votre maison et est prêt à l’acheter sans négocier le prix. Formidable, vous dites-vous ? Vous vous apprêtez à sabrer le champagne…

Pas si vite. Votre interlocuteur vous demande d’abord si vous êtes d’accord de faire une partie « au noir ». Sachez qu’ils n’ont aucune intention d’acheter quoique ce soit, mais seulement de vous inviter à venir les rencontrer pour discuter dans un hôtel de standing, parfois en Belgique, mais le plus souvent à l’étranger. Là, ils vous jettent de la poudre aux yeux pour vous mettre en confiance, et vous proposent de les revoir quelques jours plus tard pour conclure la vente. En fait, ils insistent surtout pour que vous les aidiez à échanger de l’argent étranger contre des euros, prétextant qu’ils souhaitent défiscaliser quelques revenus non déclarés. Et c’est là que se trouve le piège.

Si vous acceptez, le jour où vous ouvrirez votre serviette avec des euros, ils vous refileront une serviette avec de vulgaires copies de billets suisses comme illustrés ci-dessous. Vous aurez beau protester, ils sont en réalité à plusieurs, costaux et dangereux. Cette escroquerie est appelée le RIP-DEAL.


Le présent billet suisse est en réalité une copie : regardez au milieu, et vous verrez la mention "chocolat suisse". Un humour peu apprécié par les victimes de ces escrocs...

N’essayez donc en aucun cas de vous montrer plus fort qu’eux.

Si vous êtes contacté (le plus souvent sur internet) par une personne qui semble correspondre à ce qui suit ci-dessous, envoyez le récit détaillé avec les coordonnées des personnes qui vous ont contacté au service compétent de la police fédérale belge. (en contact aussi avec la polica française).

Voyez un exemple d'arrestation d'individus de ce genre par la Police Fédérale belge : cliquez ici.

Voyez en bas de cette page comment vendre votre maison sans vous faire arnaquer...

Témoignages au sujet de ces arnaques immobilières :

Les victimes de telles arnaques immobilières témoignent peu de leur mésaventure, le plus souvent par honte de s’être faits rouler. Toutefois, des langues se délient, et ont permis à la Police de mettre plusieurs gangsters sous les verrous.

Ainsi, ce couple de français délestés de 120.000€ sur le même scénario en Suisse. Des belges victimes des mêmes faits à Paris ou à Barcelone, pour des montants de 50.000, 100.000€ ou plus. Un avocat a même avancé 200.000€ à un de ses clients… Quand il s’est rendu compte du piège, il était trop tard.

Certaines victimes de ces arnaques immobilières ont été menacées de représailles si elles en parlaient à la Police. Soyez sans crainte, ils ne mettent pas leurs menaces à exécution. Ce qui les intéresse, c’est uniquement l’argent.

Même Julien LEPERS, célèbre animateur de TV français, s’est fait « plumer » de pas moins de 450.000€. C’est un journaliste qui aurait découvert par hasard sa plainte à la Police en enquêtant sur les victimes de ces pratiques. Contacté à ce sujet, l’animateur a fait savoir par son attaché de presse qu’il ne souhaitait pas communiquer sur le sujet…


Plus c’est gros, plus ça marche…

Vous allez me dire qu’il faut être idiot ou bien naïf pour se faire prendre à cette arnaque grossière. Et pourtant des dizaines de gens très biens et souvent très intelligents s’y laissent prendre chaque année. Pourquoi ? L’appât du gain, simplement. La curiosité ensuite.

Intéressant pour les gangsters ?

Vous allez me dire qu’ils ont peu de chance de refermer leur piège. Certes, mais s’ils continuent c’est qu’il y a encore assez de pigeons pour se faire prendre.
Nous osons espérer que vous n’en ferez pas partie.

Prévention :

Informez vos amis et invitez-les à découvrir et à diffuser notre page sur Facebook.



Et les arnaques des agences ?

Ne signez JAMAIS un contrat d'exclusivité avec une agence. Exigez TOUJOURS un contrat non exclusif qui vous laisse la possibilité de vendre votre bien vous-même sans leur devoir (en savoir plus...). Placez aussi vos annonces sur les sites réservés aux particuliers (Plus d'infos...)


Finalement, comment vendre ma maison
sans me faire arnaquer ?

- règle n°1 : ne négociez JAMAIS avec un client qui n'a pas encore visité. la première chose à faire lorsque vous avez un client au téléphone, c'est de lui proposer la visite.

- règle n°2 : si un client veut acheter, n'acceptez jamais quoi que sans la présence de votre Notaire. Ca ne vous coûte rien et c'est gratuit. (PS : montrez aussi cette page à votre Notaire...).

- règle n°3 : si vous acceptez de travailler avec une agence, voyez les pièges à éviter sur www.lesmensonges.info.

- règle n°4 : si vous souhaitez vendre entre particuliers (c'est le mieux), voyez cette vidéo gratuite sur www.vendresoimeme.org).